3E

Zahlreiche Bausteine in der Konzipierung bewirken die Entstehung eines kompakten, umfänglich nachhaltigen Bürogebäudes. Hierzu zählen zum Beispiel ein von hoher Nutzungsflexibilität gekennzeichnetes Gebäude oder die qualitätvollen, wassersensibel gestalteten Freianlagen auf den nicht überbaubaren Teilflächen des Grundstücks. Die Fassaden- und Dachbegrünungen der Innenhöfe und Terrassen sowie das begrünte Retentionsdach leisten einen zusätzlichen Beitrag zur Regenwasserrückhaltung und zu einem positiven Mikroklima mit Vermeidung einer Hitzeinsel in der dicht bebauten Stadt. Die bepflanzten Innenhöfe im 1. Obergeschoss und die grünen Dachterrassen im 4. Obergeschoss dienen darüber hinaus zur sozialen Interaktion der Nutzer von 3E.

Mit der geplanten Holz-Stahlbeton-Hybridkonstruktion wird eine Maximierung vor allem des Anteils an nachwachsenden Werkstoffen, aber auch an recycelten oder recycelbaren Materialien angestrebt. Im Ausbau kommen möglichst naturbelassene, größtmöglich zerlegbare und wiederverwertbare Baustoffe zum Einsatz, die sich nach dem Cradle-to-Cradle Prinzip im Falle des Rückbaus in eine nachhaltige Kreislaufwirtschaft eingliedern. Oberflächen sind im Innern nach Möglichkeit naturbelassen und schaffen eine gesunde, freundliche Arbeitsumgebung: Sichtbetondecken und -stützen, Holzoberflächen der modularen Fassaden- und Trennwandelemente, Holz-Rahmen-Türen, weiße Putzflächen, Glaswände und Textilien. Förderlich für einen hohen Innenraumkomfort ist zusätzlich eine maximal natürliche, ressourcenschonende Lüftung und die Betonkernaktivierung zum Wärmen und Kühlen. Die Energieversorgung ist nachhaltig über Fernwärme, eigene Photovoltaik-Anlagen auf den oberen Dachflächen und Wärmerückgewinnung gewährleistet.

Das Gebäude ist durchgängig barrierefrei geplant, wie zum Beispiel die großzügig dimensionierten und rollstuhlgerechten Eingangsbereiche im Erdgeschoss mit frei zugänglichen, rollstuhlgerechten WCs in der Nähe der Aufzüge. Durch eine Vorrüstung lassen sich in den einzelnen Mieteinheiten ebenso rollstuhlgerechte WCs leicht realisieren. Sämtliche Büroflächen – mit ihrer guten Belichtung und flexiblen Aufteilung – lassen viel Spielraum für klassische Büro- und Konferenzräume in Form von Zellenbüros, aber auch für neue Formen der Arbeitsumgebung und -organisation, wie offene Arbeits- und Begegnungszonen, großzügige Büroflächen mit Arbeitsplatz-Sharing, Besprechungsboxen sowie Erholungs- und Kommunikationsbereiche.

Zur Förderung des Radverkehrs werden im gut zugänglichen Erdgeschoss ca. 250 sichere, wettergeschützte Fahrradstellplätze geschaffen, davon 15 für Lastenräder. Im Außenbereich kommen größtenteils regengeschützte Fahrradbügel für ca. 75 weitere Räder hinzu. Die Fahrradräume im Erdgeschoss sind mit ausreichender Ladeinfrastruktur für E-Bikes ausgestattet und verfügen über Duschräume. Durch eine Bushaltestelle am Entreeplatz und weitere fußläufig entfernte Bahnhaltestellen ist der Standort optimal an das öffentliche Bus- und Schienennetz angeschlossen. Eine zweigeschossige Tiefgarage bietet zudem Platz für ca. 100 PKW, wovon mindestens 10 % mit Elektro-Ladesäulen bestückt werden.