Moiré

»Eine Entwicklung von der ersten städtebaulichen Skizze bis zur konkreten Bauaufgabe mit ihren spezifischen Anforderungen ganzheitlich denken«

Die Fassadengestaltung ist hier namengebend

»Moiré« wurde im Juni 2022 fertiggestellt. Die Gestaltung der Fassade ist namengebend für das Bürogebäude: Fünf gleichmäßig abgestufte Fensterbreiten in regelmäßig wechselnder Anordnung erzeugen eine Art Moiré-Effekt. Das Bauwerk zeichnet sich im Erdgeschoss durch hohe Glasfronten aus. Ein hochwertiger Innenausbau, zwei Dachterrassen und modernste Klimatechnik wie Betonkernaktivierung und Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Arbeitsumgebung.

Mit den zwei unabhängigen Erschließungskernen lassen sich bei der Grundstückstiefe von gut 50 m auf der etwa 7.000 m2 großen Gesamt-Mietfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Dabei sind bis zu 19 Mietbereiche zwischen 150 m2 und 400 m2 wie auch größere, zusammengelegte Einheiten realisierbar. Die zweigeschossige Tiefgarage bietet neben Flächen für Technik und Lagerräume Platz für 100 Fahrräder und 88 Pkw-Stellplätze, die teilweise mit Elektro-Ladestationen ausgerüstet sind.

Der angrenzende Park, die vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, das umfangreiche Angebot an Bildungseinrichtungen und Wohnungen, die sehr gute Verkehrsanbindung und der fußläufig erreichbare Bahnhof Belval-Université bilden ideale Standortbedingen für ein fexibel nutzbares Bürogebäude wie »Moiré«.

Das Bürogebäude »Moiré« liegt zwischen der urbanen Mitte »Central Square« und dem »Parc Belval«, den zentralen Bausteinen der insgesamt 130 Hektar großen, weitgehend fertiggestellten Stadtentwicklung »Belval Ouest«. Bis zum Ende des letzten Jahrhunderts befand sich hier, in Esch-sur-Alzette und Sanem, noch ein aktiver Stahlproduktionsstandort. Heute verbinden der »Parc Belval« und das Quartier »Central Square« das Industriedenkmal der ehemaligen Hochofenterrasse, das neue Universitätsviertel und die neu entstandenen Wohnquartiere Belval Nord und Belval Süd zu einem lebendigen, zeitgemäßen Stadtteil.

Dewey Muller ist seit 1998 auf allen Maßstabsebenen und in allen Phasen des Konversions- und Realisierungsprozesses für den Standort tätig. Aufbauend auf der Masterplanstudie, mit der unser Büro 1999 beauftragt worden war, hatten wir Rahmenbedingungen und Leitbilder für den internationalen städtebaulichen Realisierungswettbewerb erarbeitet. In dieser Phase entstand, nach der Maxime der »Stadt der kurzen Wege«, das Konzept der Zonierung des Gesamtareals in den zentralen verbindenden Parc Belval und die vier Stadtquartiere Cité de Sciences, Square Mile, Belval Sud und Belval Nord.

Der Masterplan, mit dem Jo Coenen und Rolo Fütterer den internationalen Wettbewerb 2001 für sich entschieden hatten, besaß die nötige Robustheit, um über die Jahre hinweg sukzessive weiterentwickelt, an neue Anforderungen angepasst und in Planungsrecht umgesetzt zu werden. Inzwischen sind die stadträumlichen Qualitäten in den weitgehend fertiggestellten Bereichen der Cité de Sciences und des Quartier Belval Nord sichtbar und erlebbar. Es freut uns, zwischen Boulevard des Lumières und Parc Belval mit dem »Moiré« einen weiteren Beitrag zur Gesamtentwicklung geleistet zu haben. Im Quartier Belval-Nord hatten wir bereits 2012 das Projekt Acacias mit 56 Wohneinheiten vorwiegend für Familien und 2020 ein weiteres Vorhaben mit 42 Seniorenwohnungen fertiggestellt. Ebenfalls in Belval-Nord baut die SRE bis Herbst 2024 nach unseren Plänen das Wohnbauprojekt »Luc et Léna« mit 51 Einheiten.

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Ort: Belval, Sanem (L)
Auftraggeber: STRABAG Real Estate GmbH (SRE)
Leistungen: Objektplanung LP 1–8
Nutzungen: Büros, Gastronomie
Fertigstellung: 2022
Projektleitung: Marc Lackmann (LP 1-4), Arthur Hoffmann (ab LP 5)
Team: Marie-Pierre Deblonde