Wohn- und Geschäftshaus Hennef

»Vom Parkplatz zum lebendigen Quartier – Nachhaltige Verdichtung in innerstädtischer Bestlage«

Ort: Hennef (D)
Auftraggeber: Kreissparkasse Köln
Leistungen: Bebauungsplan LP 1-3, Objektplanung LP 1-5
Nutzungen: Wohnen, Dienstleistung, Einzelhandel
Bearbeitungszeit: seit 2021
Planerische Ergänzungsleistungen: Mitwirkung bei der DGNB Zertifizierung
Projektleitung: Klaus Mikus
Team: Yves Christian Dowling, Jakob Polster

Der Entwurf greift die Herausforderungen und Potenziale des Ortes auf, um ein lebendiges, durchgrüntes, autoarmes und klimaangepasstes Quartier mit eigener Identität zu schaffen

Das Vorhaben hat die städtebauliche Neuordnung und hochbauliche Entwicklung einer untergenutzten Fläche in innerstädtischer Bestlage zum Ziel. Die Bestandsbebauung und das ansonsten als komplettversiegelter Parkplatz genutzte Plangebiet sind im Hinblick auf die Anforderungen an Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Klimaresilienz nicht wirtschaftlich sanierbar.

Die Neubebauung besteht aus einem straßenbegleitenden Blockrand und drei Einzelbaukörpern im Blockinnern. Die angrenzenden städtebaulichen Strukturen werden somit aufgenommen, die ansatzweise vorhandenen Stadträume werden vervollständigt. Im Erdgeschoss der Blockrandbebauung entstehen neue Flächen für die dortige Filiale der Kreissparkasse sowie eine flexibel nutzbare Gewerbefläche. In den Obergeschossen ist ein vielfältiges Angebot aus freifinanzierten und öffentlich geförderten Wohnungen geplant. Die drei einzelnen Baukörper in offener Bauweise vervollständigen den Blockinnenbereich mit weiteren freifinanzierten Wohnungen.

Die Gesamtplanung umfasst rund 5.380 m² freifinanzierte Wohnfläche, etwa 1.590 m² öffentlich geförderten Wohnraum sowie ca. 1.850 m² Gewerbeflächen. Vorgesehen sind zudem etwa 100 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage, ergänzt durch umfangreiche Abstellflächen für Fahrräder. Die Tiefgarage wird intensiv begrünt, die sonstigen Dachflächen erhalten eine extensive Begrünung in Verbindung mit PV-Anlagen. Die großzügig geplanten Fassaden- und Dachbegrünungen vermeiden die Entstehung von Hitzeinseln und beugen durch entsprechende Retentionsvolumen möglichen Starkregenereignissen vor. Besondere Anforderungen bestehen im Hinblick auf die angestrebte DGNB-Zertifizierung in Gold.

Mit der Neubebauung entsteht ein zeitgemäßer, nachhaltiger und flexibel nutzbarer Stadtbaustein, der die Frankfurter Straße städtebaulich-architektonisch aufwertet, das Blockinnere stadtklimatisch maßgeblich verbessert und sowohl attraktiven Wohnraum als auch hochwertige Gewerbenutzungen im Zentrum von Hennef schafft.

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