Place des Alliés

Eines der Leitprojekte betrifft das Zentrum des Stadtteils Fousbann. Die Eigentumsverhältnisse im Plangebiet sind kompliziert. Jedoch teilen sich drei Akteure – die Stadt, ein ausländischer Investor und ein örtlicher Bauträger – die Flächen rund um die Place des Alliés. Im Verlauf der Entwicklung des städtebaulichen Entwurfs konnte Einvernehmen über die drei Initialprojekte hergestellt werden. Die Stadt realisiert eine 2-geschossige öffentliche Tiefgarage und die Gestaltung der Platzflächen darüber. Der staatliche Fonds du Logement errichtet in Erbpacht oberhalb der Tiefgarage ein öffentlich gefördertes Senioren- und Familienprojekt. Und der Investor entwickelt auf dem Areal eines baufälligen Supermarkts auf der Westseite des Platzes – für das bereits 2010 Baurecht geschaffen wurde – eine urbane Wohnbebauung mit quartiersbezogenen Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.

Auf den entwicklungsstrategisch wichtigen Flächen östlich der Place des Alliés werden von dem lokalen Bauträger die ersten Bausteine mit Wohnungen und einem kleineren Anteil Dienstleistung realisiert. Die südlichen und nordöstlichen Flächen im Plangebiet sind durch kleinteilige, private Eigentumsverhältnisse geprägt. Hier erlaubt der Bebauungsplan parzellengebundene Wohnhaustypologien in Fortführung der für den Stadtteil charakteristischen Arbeiterhäuser. Durch Grundstücksteilung und -umlegung erhalten die meisten der dort bereits ansässigen privaten Grundeigentümer, nach Abzug der Anteile an der öffentlichen Erschließung, ein bis zwei neue Baugrundstücke. Die Planungen, gegen die sich zunächst eine Bürgerinitiative formiert hatte, wurden von einer intensiven Öffentlichkeitsarbeit begleitet. Am Ende überwogen die Vorteile für den Stadtteil das Festhalten an »Besitzständen« wie Gratis-Parkplätzen auf öden Brachflächen.